设为首页   加入收藏
· 暂停公告-德公资土挂告【2018】7号 · 暂停公告-德公资土挂告【2018】6号 · 暂停公告-德市国土资公告[2016] 12号 · 暂停公告-德市国土资公告【2016】12号· 德阳市农村宅基地利用情况调查采购项目结果公告· 德阳市农村宅基地利用情况调查采购项目竞争性磋商采购公告· 德交鉴字(2015)05号· 德市国土资采转字【2015】05号
站内搜索:
当前位置:网站首页 -> 信息详情
出让(或租赁)国有土地使用权转让程序要求
发布人:德阳土地资源 发布日期:2012-03-12 

  一、国有土地使用权交易双方到市土地矿权交易中心领取并填写《国有土地使用权交易呈报表》,提供《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》、土地或房地产转让合同、地上建筑物或附着物产权证明、有资格的地价评估机构出具的地价评估报告、有资格的测绘机构测量的宗地图、有限公司和股份公司董事会决议、法人代表身份证、资格证明等相关资料。 二、市国土资源局组织相关业务科室进行现场踏勘,对土地或房地产转让条件进行审核,相关业务科室的审核表上签署意见。

  1、下列土地或房地产不得转让:

  (1)以出让或租赁方式取得的土地使用权利,未按出让或租赁合同约定,支付全部土地出让金或年限租金的;
  (2)出让或租赁土地使用首次转让,属于房屋建设工程的,为完成主体工程正负零;属于成片开发土地的,为形成工业用地或其他建设用地的;

  (3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地或房地产权利的;

  (4)应依法收回土地使用权的;

  (5)土地和房地产权属不清,有争议或共有产权未经其他共有人书面同意的;

  (6)为依法登记领取权属证书的;

  (7)法律、法规规定禁止转让的其他情形。

  2、符合下列条件的土地或房地产可以转让:
  (1)按照出让或租赁合同约定已支付全部土地出让金或年租金的;

  (2)出让或租赁土地使用权首次转让,属于房屋建设工程的,必须完成主体工程正负零,为达到正负零的,受让方要继续履行原出让合同约定的权利和义务。属于成片开发土地的,必须形成工业用地或其他建设用地条件的。

  三、对符合转让条件的土地或房地产,应重新编绘宗地图。属分割转让的,应重新确定分宗土地的权属界限,测量宗地图。土地使用权转让价格比标定地价低20%以上的,由市土地收购储备中心优先收购,作为政府储备土地进行管理。

  四、市土地矿权交易中心将土地或房地产转让的相关资料转市国土资源局办理土地转让批准文件。

  五、需要改变原土地出让合同约定用途的,应纳入市土地储备库,市土地收购储备中心决定不予收购的,在取得出让方和城市规划部门的同意后,双方签定土地使用权出让合同(或租赁合同),按变更后的土地用途,以变更时的土地市场价补交相应的土地出让金。

  六、市土地矿权交易中心将土地转让批准条件,原《国有土地使用证》、土地转让合同等相关证件、资料到市国土资源局办理原国有土地使用权变更登记,领取新的《国有土地使用证》交受让方(承租方).

来访统计: 60309 人访问该站
德阳市土地矿权交易中心 未经协议授权 禁止转载
地址:四川省德阳市 邮编:618000 电话:0838-2502185 技术支持:德阳瑞德信息 蜀ICP备12012115